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임차인권리 3가지 총 정리 I 대항력 우선변제권 최우선변제권 임차인의 대항력, 우선변제권, 최우선변제권은 임차인의 권리를 보호하기 위한 중요한 법적 장치들입니다. 각각의 권리가 어떤 의미를 갖고 있으며 어떻게 활용되는지 살펴보겠습니다. 1. 대항력대항력은 임차인이 주택에 거주할 권리를 제 3자에게 주장할 수 있는 권리입니다. 즉, 임대인이 바뀌거나 주택이 다른 사람에게 넘어가더라도 임차인은 계속해서 주택에 거주할 수 있는 권리를 가지게 됩니다.  대항력을 얻기 위한 조건- 주택의 인도 : 임차인이 실제로 해당 주택에 거주를 시작해야 합니다. - 전입신고 : 임차인이 주민들고을 해당 주소지로 이전해야 합니다.  대항력은 전입신고를 한 다음날 0시부터 효력을 발휘합니다. 이를 통해 임차인은 임대인이 주택을 제 3자에게 팔거나 담보로 제공하더라도 해당 주택에서 쫓겨나지.. 더보기
부동산 투자 I 강남이 비싼 이유를 알면, 투자할 곳이 보인다 부동산 시장에서 "강남 불패"라는 말이 흔히 들릴 만큼 강남의 집값은 높은 곳에서 더 오르고 있습니다. 많은 사람들이 "강남 집값은 왜 이렇게 비쌀까?"라고 궁금해하며 투자할 여력이 없다고 생각할 수도 있지만, 사실 강남이 비싼 이유를 이해하면 어디에 투자해야 할지 보이기 시작합니다. 강남이 어떻게 부동산 시장에서 이렇게 중요한 위치를 차지하게 되었는지, 그 이유들을 하나하나 살펴보면 부동산 투자의 새로운 기회가 보일 것입니다.1. 강남이 비싼 5가지 이유 1) 직주근접의 중요성서울의 부동산 시장에서 '직주근접'은 집값을 경정짓는 중요한 요소 중 하나입니다. 이는 직장과 주거지가 가까울수록 집값이 비싸다는 의미인데요, 강남은 이러한 요소를 완벽하게 갖춘 곳입니다 예를 들어, 조선시대에도 경복궁 근처의 집.. 더보기
토지와 건물 저당권 설정일이 다를 때, 나의 보증금 어떻게 보호될까? 부동산 경매나 임대차 보호법을 다룰 때, 많은 사람들이 혼동할 수 있는 부분 중 하나가 토지와 건물의 저당권 설정 시점이 다른 경우입니다. 이런 경우 소액 임차인의 보호 범위가 어떻게 결정되는지에 대한 의문이 자주 제기되며, 이를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 토지와 건물의 저당권 설정 시점이 다를 때 소액 임차인의 최우선 변제권에 대해 살펴보겠습니다. 1. 토지와 건물의 저당권 설정 시점이 다른 경우한국 법제상, 토지와 건물은 별개의 부동산으로 취급되며, 각각 독립된 소유권을 가질 수 있습니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 수 있음을 의미하며, 저당권 설정 역시 별도로 이루어질 수 있습니다. 예를 들어, 토지에 먼저 저당권이 설정되고, 시간이 지나 건물에 저당권이 설정될 수 있습.. 더보기
중국 증시 계속 오를까? I TIGER차이나CSI레버리지 수익률 27% 팔까말까 약-30%를 맴돌던 저의 TIGER차이나CSI레버리지 수익률이 27%로 돌아섰습니다. -30%에서 27%로 돌아서는데 진짜 딱 3주가 걸렸는데요, 너무 급격하게 올라서 일부를 수익화해야하나 고민 중입니다.  그래서 중국 증시에 대한 기사를 몇개 찾아보고 정리를 해보았습니다.1. 중국 증시 동향 1) 9월 증시 상승세 2024년 9월, 중국 정부는 경제 활성화를 위해 금융기관 지급준비율 인하, 주택담보대출 금리인하, 정책금리 인하, 증시 부양기금 투입 등의 대책을 발표했습니다. 이러한 조치 덕분에 중국 증시는 강세를 보였으며, 상하이종합지수는 9월 동안 17.39%, 선전성분지수는 26.13% 창업판 지수는 37.62% 상승했습니다. 중국 증시 벤치마크인 CSI300지수 역시 일주일도 채 안되는 사이에 2.. 더보기
세아제강 SSIK 인수자금 마련 위한 회사채 발행 I 긍정적 영향 vs 부정적 영향 세아제강이 SSIK 인수자금 마련을 위한 회사채를 발행한다는 뉴스 기사가 떴습니다. 제 투자자금 중 세아제강의 비율이 크게 차지하고 있기 때문에 이 기사내용을 분석해보고, 이 이벤트가 세아제강 주가에 긍정적 영향을 미칠지 부정적 영향을 미칠지에 대해 조사해 보았습니다.1. 개요뉴스기사 개요는, 세아제강이 약 2년 만에 공모 회사채(공모채) 시장에 복귀하여 자금을 조달할 계획이라는 것입니다. 이번 자금조달의 목적은 세아제강지주의 구조관 사업 전문 유통계열사인 에스에스아이케이(SSIK)의 인수자금을 마련하기 위함입니다.2. 회사채 발행 계획1) 발행 일정 : 2024년 10월 16일 수요 예측, 10월 24일 발행2) 발행 규모 : 기본 800억원, 최대 1,400억 원까지 증액 발행 가능3) 금리 조건 :.. 더보기

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