부동산 투자 I 아파트 로얄동, 로얄층 고르는 법

아파트 선택에서 로얄동과 로얄층은 높은 가치와 쾌적한 거주 환경을 보장하는 중요한 기준입니다.

이는 생활의 질뿐만 아니라, 미래 재산 가치에도 영향을 미치기 때문에 신중히 고려해야 합니다.

다음은 로열동과 로열층 고를 때 고려해야 할 사항들 입니다.

---

1. 로얄동 기준

로얄동은 아파트 내에서도 특별히 선호되는 동을 뜻하며, 다음의 조건들을 충족할 때 그 가치를 인정받습니다.
 

1) 도로 소음이 적은 곳인가?

대로변에 위치한 동은 소음과 미세먼지 문제가 크기 때문에 선호도가 낮습니다. 따라서 도로 소음이 적은 대로변 안쪽의 동이 로열동으로 여겨집니다. 
 

2) 일조권이 확보되는가?

일조권은 건강하고 쾌적한 생활에 중요한 요소입니다. 동간 간격이 좁아 햇빛이 차단되거나 앞동에 가려 일조량이 부족하면 로열동의 가치를 잃을 수 있습니다. 남향이나 남서향 동이 일반적으로 선호됩니다. 
 

3) 조망권이 좋은가?  

강이나 산이 보이는 동은 아름다운 풍경을 제공하며, 이는 시세에도 영향을 미칩니다. 예를 들어, 한강 조망 아파트는 동별로 수천만 원에서 억대의 차이가 나는 경우도 있습니다. 
 

4) 교통 접근성이 좋은가?

지하철역, 버스정류장과 가까운 동은 편리한 이동을 보장하며, 대부분의 거주자들에게 선호됩니다. 하지만 지상철이 지나가는 경우 소음 문제를 고려해야 합니다. 

 

반응형

---

2. 로얄층 기준

로열층은 건물 내에서 가장 선호되는 층으로, 아래와 같은 조건들을 기준으로 선정됩니다. 
 

1) 중간층에 위치하는가?

일반적으로 3분의 2 지점의 중산층이 로열층으로 간주됩니다. 이는 저층의 소음 및 외부 시선, 탑층의 단열 및 온도 문제를 모두 피할 수 있기 때문입니다. 
 

2) 일조권과 조망권이 확보되는가?

낮은 층은 앞 건물에 가려 일조권과 조망권이 부족할 수 있습니다. 조망권이 확보된 중산층은 더욱 높은 가치를 지닙니다. 
 

3. 저층 vs 탑층 : 누군가에겐 로열층

앞서 일반적인 기분을 다루었는데, 로열층은 사람마다 선호도가 다를 수 있습니다.
 
1) 저층의 장점 : 1층은 승강기를 사용하지 않음으로써 이동 편리성이라는 장점이 있습니다. 아이를 키우는 가정에서는 층간소음 문제도 크게 줄어듭니다. 
 
2) 탑층의 장점 : 층간 소음이 없고, 소음에서 자유롭습니다. 탁 트인 조망권과 프라이버시는 탑층의 장점입니다. 하지만 여름철 단열 문제와 옥상 누수 같은 단점은 미리 확인해야 합니다. 

---

4. 추가 팁 : 부동산 실전에서의 활용

1) 계약 전 현장 방문

분양 다시 제공되는 평면도와 실제환경이 다를 수 있습니다. 현장 방문을 통해 도로 소음, 일조권, 조망권 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 
 

2) 주변 편의시설 체크 

로열동과 로열층은 주변 편의시설과의 접근성, 예를 들어 상가, 학교, 병원 등과의 거리에도 영향을 받습니다. 생활의 편리성을 극대활 할 수 있는 위치를 찾으세요 
 

아파트 선택은 개인의 라이프스타일과 가족 구성에 달라질 수 있습니다. 위의 기준을 활용해 자신에게 맞는 로열동과 로열층을 선택하면 더욱 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있을 것입니다.