부동산 아파트 투자 I 20평대 아파트 투자가 매력적인 이유

안녕하세요, 오늘은 20평대 아파트 투자가 매력적인 이유에 대해 인사이트를 공유해 보겠습니다. 
 

1. 왜 20평대 아파트인가?

가장 먼저, 20평대 아파트가 왜 매력적인 투자처인지에 대해 알아볼까요?
 
1) 공급이 제한된 희소가치
 
최근 건설사들이 20평대 아파트 공급을 꺼리고 있다는 사실을 아시나요? 여기에는 아래와 같은 이유가 있습니다. 
 
높은 평당 건축비 : 20평대도 30평대와 똑같이 방 3개, 욕실 2개 구조로 지어지는데, 평수는 더 작으니 평당 들어가는 건축비가 더 높아집니다. 그래서 건설사들은 분양가 대비 건축비가 높은 20평대 아파트보다 30평대 이상의 아파트를 짓는 것을 선호할 수밖에 없습니다.
 
결과적으로 20평대 아파트의 신규 공급 물량이 적어지고 기존 20평대 아파트의 가치는 상승하게 되는 거죠. 
 
2) 안정적인 수요층
 
그리고 20평대 아래와 같이 다양한 연령층과 가구 형태에서 꾸준한 수요가 발생하고 있습니다. 
 
- 신혼 부부 : 첫 내집 마련의 적정 평수로 선호
- 30대 부부 : 1-2자녀 가정의 실거주 수요 존재
- 노년층 : 은퇴 후 주거하기 좋은 평수 
- 상글족 : 여유로운 주거 공간 선호하는 수요 존재
 
아파트 가격 상승의 가장 핵심 요인은 (적은 공급 + 높은 수요)입니다. 공급이 적고, 안정적이 수요층이 있는 20평대 아파트의 투자가 매력적일 수밖에 없는 이유죠. 

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2. 투자 가치를 높이는 핵심 요소들

20대평형의 투자가치를 높이는 핵심 요소들을 추가적으로 더 알아보겠습니다. 
 
1) 뛰어난 가격 안정성 
20평형대 아파트는 지난 부동산 경기 하락기에도 가장 적은 하락폭을 기록한 평형대입니다. 반면 상승기에는 가장 먼저, 가장 가파른 상승세를 보여왔습니다.

전세가율이 높아 투자금의 효율적 활용도 가능합니다. 매매차익과 임대수익 모두 30평대 이상 대형평수대비 우수한 것이 20평형대 아파트입니다. 
 
2) 효율적 관리비
20평형대 아파트의 월 관리비는 대형 평수 대비 현저히 낮은 편입니다. 1인당 관리비 부담이 적어 임차의 선호도가 높아 임대 시 공실 발생 위험을 낮출 수 있습니다. 
 
3) 세제 혜택
20평형대 아파트는 대형 평수에 비해 취득세, 재산세 등을 고려했을 때 세금 면에서 유리합니다. 

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3. 성공적인 20평대 투자를 위한 체크리스트 

20평대 아파트 투자를 결정하셨다, 투자 전 아래 사항을 꼭 고려해 보시기 바랍니다. 
 
1) 단지 구성 
20,30,40평대가 함께 있는, 다시 말해 중대형 평대가 함께 있는 단지를 주목해 주세요. 여기서 포인트는 내가 투자하는 아파트 평형이 해당 단지 내에서 가장 작은 것입니다. 주변의 중대형 평수의 아파트가 가격 상승을 견인해 줄 확률이 높습니다.
 
2) 구조별 체크포인트
 
(1) 방 3개 계단식 20평대 
위에서 말씀드렸듯이 20평대는 대부분의 사람이 가장 선호하는 평형입니다. 여기에 계단식 아파트는 복도식에 비해 프라이버시 면에서 우수하고, 여름에 문을 열어 놓을 수 있어 통풍과 채광에 있어서도 유리하여 인기가 많습니다.  
 
2) 방2개 20평대 
방 2개, 욕실 1개인 20평대 아파트는 방 3개, 욕실 2개 아파트에 비해 가격이 저렴합니다. 특히 역세권에 위치할 경우에는 연식이 있는 아파트라도 항상 수요가 존재합니다. 

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20평대 아파트는 실용성과 투자 가치를 동시에 갖춘 매력적인 상품입니다. 저출산, 고령화 시대에 맞춰 앞으로도 꾸준한 수요가 예상되는 만큼, 신중히 고르신다면 훌륭한 투자 대상이 될 수 있을 것입니다.