아파트 투자 핵심 요소 6가지 I 아파트 매수 전 필수 체크 리스트

지난 글에서 강남 아파트가 비싼 이유를 알면, 투자해야할 곳이 보인다는 인사이트를 공유했었습니다.

아파트의 가격은 해당 매물에 대한 수요가 높을 때 오릅니다. 이전에 설명드린 아파트의 수요를 높이는 요소들을 참고하여 아파트를 매수하기 전에 고려해야할 체크리스트를 만들어 보았습니다.
 
각 요소들에 대한 자세한 설명이 담긴 글은 이 글 마지막에 링크를 첨부해놓겠습니다. 

---

1. 직주근접

1) 출퇴근 거리 및 시간

- 주요 업무 지구 (강남, 광화무, 여의도 등)과의 거리와 교통 시간은?
- 환승이 필요한 경우 경로가 복잡하지 않은가? 
 
실거주 매수 고려시 
- 매일 출퇴근할 때 예상되는 교통 상황은 어떠한가?
  (예: 러시아워, 버스 및 지하철 혼잡도)
- 자가용과 대중교통 중 어느 쪽을 주로 이용할 계획인가? 각 옵션의 시간과 비용은? 
 

2) 교통 접근성

- 가장 가까운 지하철 역이나 버스 정류장까지 도보로 걸리는 시간은?
- 대중교통의 접근성이 좋아 자가용 없이 생활이 가능한 수준인가?
 

3) 미래 교통호재 

- 앞으로 이 지역에 예정된 교통 인프라 개선 계획 (지하철 노선 신설, 고속도로 연장 등)이 있는가?
- 해당 호재가 실제로 예정대로 진행될 가능성이 높다고 판단한 근거는? 정책적 이슈는 없을까?
- 계획 중인 교통 인프라가 언제쯤 완공될 예정이며, 그 시점까지 아파트를 보유할 계획인가?
- 해당 교통 호재가 집값에 미칠 영향은?
  (기존 사례 비교)

---

2. 인프라와 여가생활

- 가까운 곳에 주요 편의 시설이 있는가?
(대형마트 및 슈퍼마켓, 병원 및 약국, 학교 및 교육시설, 공원 및 산책로, 카페 및 음식점, 체육시설 및 헬스장, 은행 및 ATM기, 편의점, 택배서비스, 여가 및 문화시설 등) 
- 해당 지역에서 여가 생활을 위한 선택의 폭이 충분한가?
- 상업시설이 너무 가까워, 생활 소음이나 유동 인구가 과도하게 많지는 않은가?
 
실거주 고려시
- 자주 즐기는 여가활동을 위해 방문하는 곳들이 가까이 위치해 있는가?

---

3. 학군과 학원 

1) 학교 수준

- 인근 초중고등하교의 수준 및 명성은?
- 학부모 커뮤니티에서 학구네 대한 평가나 기대는 어떠한가?
 
실거주 고려시
- 자녀 교육 계획과 해당 지역의 학교 수준이 부합하는가?
 

2) 학원가 접근성 

- 학원 밀집 지역과의 거리는?
- 가까운 학원가에 다양한 학원이 존재하여 교육에 유리한 위치인가?
 

3) 교육 호재

- 신규 명문 학교 설립 또는 기존 학교 리모델링 계획이 있는가?
- 이 계획이 해당 아파트의 가치를 높여줄 가능성이 있는가?

---

4. 편리함 

1) 주거 형태 및 내부 구조

- 거주 편의성 (예: 방 개수, 화장실 수, 수납공간 등)이 좋은가?
 
실거주 고려시
- 방 배치, 창문 위치 등 구조가 가족 생활 방식(실내 동선)에 잘 맞는가? 
 

2) 교통 편의성 

- 주차 시설이 충분한가? 주차난이 예상되지는 않는가?
- 교통 혼잡 시간대에 진출입이 어려운 구간은 없는가?
- 주변도로의 혼잡성은?
- 주차장에서 세대까지의 이동 동선이 편리한가? 
 

3) 평지여부 

- 아파트 단지가 평지에 위치해 있는가, 아니면 언덕에 위치해 있어 이동이 불편하지는 않은가?
- 노약자나 유모차를 사용하는 가족 구성원에게 불편함이 없는가? 

---

5. 우월감

1) 고급 브랜드 아파트 

- 유명 브랜드 (래미안, 힐스테이트, 자이 등) 아파트로, 주변에서 선호도가 높은 아파트인가?
- 해당 브랜드 아파트가 유지하는 이미지와 실제 시설 관리 수준이 부합하는가?
- 브랜드 가치가 집값에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 있는가?
 

2) 고급 동네 위치 

- 부촌으로 알려진 지역 (예: 강남, 반포, 한남 등)에 위치해 있어 수요가 꾸준한 편인가?
- 해당 지역 거주가 사회적 인식이나 이미지에 미치는 영향이 어떠한가?
- 주변 아파트와의 시세 차이가 큰 지역인가? 혹은 비슷한가? 
 

3) 커뮤니티 시설

- 헬스장, 수영장, 독서실 등 고급 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있는가?
- 커뮤니티 시설의 관리상태는 좋은가? 이용 요금은?

---

6. 미래 발전 가능성 

1) 재개발/재건축 가능성

- 해당 아파트가 재건축 가능 연한에 도달했거나 향후 재개발 예정지가 될 가능성이 있는가?
- 지역 주민들이 재건축 또는 재개발에 대해 어떻게 생각하고 있는가?
- 재개발 추진이 예상되는 경우, 거주 중 불편이나 추가 부담금 발생 가능성을 감수할 준비가 되어 있는가?
 

2) 주변 환경 변화

- 인근에 상업지구, 오피스 지구, 공원 등 새로운 개발 계획이 있는가?
- 이러한 개발이 실현될 경우 해당 아파트에 미치는 영향은?
 

3) 정책 변화

- 정부의 부동산 정책 (예: 재건축 규제, 대출 규제, 세금 정책 등)이 이 지역에 미치는 영향은?
- 지역이 투기과열지구, 조정대상지역 등으로 지정되어 있어 대출이나 세금에 추가 제한이 있는가? 
 
위 질문들을 통해 아파트 매수에 앞서 더욱 철저히 조사하고 분석하여, 매수 결정을 보다 현명하게 내릴 수 있을 것입니다. 
 
 
2024.09.20 - [부동산 공부] - 부동산 투자 I 강남이 비싼 이유를 알면, 투자할 곳이 보인다

부동산 투자 I 강남이 비싼 이유를 알면, 투자할 곳이 보인다