성북구 돈암동 임장 I 한신 한진 아파트 돈암 삼성 아파트

1. 지역 개요 : 성북구 돈암동

 
- 구도심  특유의 상권 발달 지역으로, 다양한 상업 시설과 대학가 (성신여대, 한성대) 인근에 위치하여 젊은 유동인구가 많은 편
- 상급 병원 (고려대학교 안암병원, 서울대학교 병원) 접근성 우수하며 쇼핑몰과 영화관 등 여가시설도 다수 존재

---

2. 주요 아파트단지 

1) 한신 한진 아파트 

(1) 규모
- 약 4,515 가구로 서울 10대 단지 중 하나
 
(2) 가격대
- 50평형 (단지 내 가장 많은 세대수 차지) 대가 10억대
- 33평 형대가 7~8억대
- 전세는 약 5억
 
(3)  특징
- 24년 상반기 강북에서 가장 많이 거래된 아파트
- 신생아 특례대출 대상 주택 : 전용 85제곱미터+9억 원 이하 조건 부합해서 사람들 관심 높음
- 리모델링 : 1998년 준공. 20년 차에 개보수 작업이 진행되어 외관이 깔끔함

반응형

(4) 교통 접근성

- 성신여대입구와 한성대입구 지하철역이 가까워 4호선 이용이 가능
- 성신여대 입구역은 우이신설선과 연결되어 더블 역세권 장점
- 자가용 : 내부순환도로와 연결되어 강남, 여의도 등 주요 업무 지구 접근이 용이함
- 출퇴근 : 출퇴근 시간에는 지하철 혼잡도가 높아 앉기 어려운 경우가 많음
- 특징 : 경사가 심한 지형으로 마을버스 의존도가 높음
 
(5) 주거 편리성 
- 평지 여부 : 단지 내 경사가 심함
- 단지 가 커서 단지 내에서 마을버스 타고 이동 (마을버스 의존도 높음) 
- 주차공간 넓고, 주차타워도 갖춰져 있음 (가구당 1.09대)
 
(6) 인프라와 여가생활
- 상가 : 한신 한진 단지 내 상가가 잘 발달되어 있어 생활 편의성 높음
- 알뜰 시장 : 매주 월요일마다 단지 내 알뜰 시장이 열려 주민들이 많이 이용
- 단지 내 놀이 공간은 부족한 편
 
(7) 학군과 학원
- 초등학교 : 도남초(배정)와 우촌초(영어 특화 사립초) 인근에 위치
- 도보권 안에 학교 10개 넘음
 
(8) 미래 발전 가능성 
- 용적률이 276%로 높아 재건축보다는 리모델링이 유력하나, 추진 쉽지 않을 전망

---

2) 돈암 삼성 아파트

(1) 규모
- 1999년 준공. 약 1,200 가구
- 20평대부터 40평대까지 다양한 평형
- 33평형, 39평형이 주력 평형
- 길게 분절된 단지 구조
 
(2) 가격대
- 전용 84제곱미터(33평형) 기준 약 7억 원
- 한신, 한진 아파트와 비슷한 시세
- 우수한 가성비
 
(3) 특징
- 도남동의 대표적인 구축 아파트
- 한신, 한진과 함께 지역 내 양대 산맥
- 튼튼한 시공으로 층간소음 적음
- 깔끔한 관리 상태
- 매주 월요일 알뜰시장 운영
 
(4) 교통 접근성
- 길음역과 가까운 위치
- 버스 노선 다수
- 대로변 접근성 우수
- 고가도로 인접(어두움, 소음, 통행량 많음)
 
(5) 주거 편리성
- 지하 주차장 보유로 주차난 양호
- 놀이터 시설 잘 갖춰짐
- 분리수거 등 관리 양호
- 고즈넉하고 조용한 주거환경
 
(6) 인프라와 여가생활
- 현대백화점, 이마트, 시장 등 편의시설 근접
- 길음역 뉴타운 생활권 이용 가능

(7) 학군과 학원
- 개운초등학교 배정(도보 1km 이상 거리)
- 길음역 인근 학원가와 가까움

(8) 미래 발전 가능성
- 신월곡 집창촌 개발 진행
- 동북선 철도 개통 예정
- 다양한 연령층 거주
- 활발한 거래량으로 수요 지속
- e편한세상 등 신축 단지와 조화