전체 글 썸네일형 리스트형 성북구 돈암동 임장 I 한신 한진 아파트 돈암 삼성 아파트 1. 지역 개요 : 성북구 돈암동 - 구도심 특유의 상권 발달 지역으로, 다양한 상업 시설과 대학가 (성신여대, 한성대) 인근에 위치하여 젊은 유동인구가 많은 편- 상급 병원 (고려대학교 안암병원, 서울대학교 병원) 접근성 우수하며 쇼핑몰과 영화관 등 여가시설도 다수 존재2. 주요 아파트단지 1) 한신 한진 아파트 (1) 규모- 약 4,515 가구로 서울 10대 단지 중 하나 (2) 가격대 - 50평형 (단지 내 가장 많은 세대수 차지) 대가 10억대- 33평 형대가 7~8억대- 전세는 약 5억 (3) 특징 - 24년 상반기 강북에서 가장 많이 거래된 아파트- 신생아 특례대출 대상 주택 : 전용 85제곱미터+9억 원 이하 조건 부합해서 사람들 관심 높음- 리모델링 : 1998년 준공. 20년 차에 개.. 더보기 부동산 투자의 첫걸음 I 모의 투자로 실전 감각 키우기 실제 부동산 투자는 큰 자금이 필요한 만큼 신중한 결정이 필요합니다. 이때 모의 투자는 실제 투자에 앞서 경험을 쌓을 수 있는 훌륭한 방법입니다. 오늘은 체계적인 모의 투자 방법을 통해 부동산 투자 실력을 키우는 방법을 알아보겠습니다.1. 기초 시세 조사 : 데이터로 시작하기 투자의 시작은 정확한 시장 분석입니다. 국토교통부 실거래가 사이트와 네이버 부동산 등 신뢰할 수 있는 플랫폼을 활용해 투자하고자 하는 매물의 기본적인 시세를 파악하세요. 매매가, 전세가, 월세 시세의 변동 추이를 꼼꼼히 확인 하는 것이 중요합니다. - 국토교통부 실거래가 사이트 확인 - 네이버 부동산 사이트 시세 확인 - 매매가, 전세가, 월세 시세 파악 - 해당 지역 시세 변동 추이 확인2. 매물 실재성 확인 : 현장의 목소리 듣.. 더보기 전세권 등기 I 필요한 이유 설정절차 필요서류 1. 전세권이란 무엇인가요? 전세권은 전세 임대차계약에서 중요한 권리로, 임차인이 임대인에게 일정액의 돈을 지급하고 그 대가로 임대물건을 사용하고 수익 할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 임차인이 전세금을 법적으로 보장받아 반환받을 수 있도록 돕는 중요한 수단입니다. 전세권 VS 임차권 전세권과 임차권은 매우 다른 개념입니다. 전세권은 임차인이 임대인에게 보증금을 지급하고 계약기간이 끝난 후 반환 받는 권리인 반면, 임차권은 월세등의 임대차계약에서 임대인에게 일정 월세를 지불하고 물건을 이용하는 권리입니다. 전세권을 통해 임차인은 보증금 반환을 법적으로 보장받을 수 있고, 전세권설정등기를 통해 안전하게 그 권리를 유지할 수 있습니다. 2. 전세권 설정 등기의 장점 1) 보증금 반환 우선권전세권 설정등.. 더보기 부동산Q&A I 임차인 등기 왜 해야 하나요? 임차권 등기명령은 임차인의 권리를 보호하기 위한 중요한 법적 절차입니다. 이에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 임차권 등기명령의 개념 임차권 등기명령은 임대차 목적물의 등기부에 임차인의 임차권을 기대하도록 하는 법원의 명령입니다. 이를 통해 임차인은 보증금(전세금 포함)을 돌려받을 우선권이 있다는 것을 공식적으로 공표할 수 있습니다.2. 임차권 등기의 필요성 임차권 등기는 다음과 같은 상황에서 필요합니다 : 1) 임대차 계약이 종료되었으나 임대인이 보증금을 반환하지 않은 경우 2) 임차인이 이사를 가야 하지만 보증금을 돌려받지 못한 상태인 경우 주택임대차 보호법은 주민등록을 마치고 확정일자를 받은 임차인에게 임대차 목적물에 대한 우선적인 권리를 부여합니다. 하지만 임차인이 이사를 가게 되면, 이 우선권.. 더보기 부동산Q&A I 3천만 원으로 재개발 빌라 투자가 가능할까요? 오늘은 부동산에 관심이 있으신 분들이라면 한 번 쯤 고민해보셨을 재개발 빌라투자에 대해 이야기해보겠습니다. 제목에서 보셨듯이, "3천만원으로 재개발 빌라에 투자할 수 있을까?라는 질문을 가지고 이야기를 풀어나가 보겠습니다. 요즘 재개발 투자에 대해 많이들 관심을 가지시지만, 특히 적은 돈으로 큰 수익을 얻을 수 있다는 매력이 있는 만큼 리스크도 존재합니다. 쉽게 설명해드릴 테니, 차근차근 따라와 주세요!1. 재개발 빌라 투자란?먼저 재개발이라는 개념부터 짚어보겠습니다. 재개발은 도시 내에서 오래되고 낡은 주거 지역을 새롭게 개발하는 사업을 말합니다. 쉽게 말해서 낡은 건물이나 주거지를 허물고 새로 아파트나 상가를 짓는 것이죠. 보통 서울이나 대도시에서 많이 이루어지며, 재개발이 완료되면 해당 지역의 가치.. 더보기 부동산 투자 I 싸다고 무조건 사면 망하는 이유 부동산 투자를 시작하면서 누구나 한 번쯤 "이 집은 싸니까 기회다!"라고 생각해 본 적이 있을 거예요. 특히 이제 막 부동산에 관심을 가지기 시작한 사람들은 싸게 나온 매물을 보고 바로 '저평가'된 집이라고 판단하기 쉽습니다. 하지만 싸다고 무조건 좋은 투자가 될 수는 없습니다. 왜 그럴까요? 오늘은 집 값이 싼 데는 이유가 있다는 점과, 부동산 가격에 영향을 미치는 주요 요소들에 대해 알아보고, 올바른 투자 판단을 내리기 위한 팁을 공유하려 합니다.1. 집값이 싼 데는 이유가 있다. 먼저 중요한 사실 하나는, 집값이 저렴하다고 해서 무조건 좋은 투자기회가 아니라는 점입니다. 부동산 가격은 단순히 사람들의 심리나 감정으로 결정되는 것이 아닙니다. 시장에서 이미 수많은 사람들이 경쟁하고 비교한 결과, 현재.. 더보기 아파트 투자 핵심 요소 6가지 I 아파트 매수 전 필수 체크 리스트 지난 글에서 강남 아파트가 비싼 이유를 알면, 투자해야할 곳이 보인다는 인사이트를 공유했었습니다. 아파트의 가격은 해당 매물에 대한 수요가 높을 때 오릅니다. 이전에 설명드린 아파트의 수요를 높이는 요소들을 참고하여 아파트를 매수하기 전에 고려해야할 체크리스트를 만들어 보았습니다. 각 요소들에 대한 자세한 설명이 담긴 글은 이 글 마지막에 링크를 첨부해놓겠습니다. 1. 직주근접 1) 출퇴근 거리 및 시간 - 주요 업무 지구 (강남, 광화무, 여의도 등)과의 거리와 교통 시간은? - 환승이 필요한 경우 경로가 복잡하지 않은가? 실거주 매수 고려시 - 매일 출퇴근할 때 예상되는 교통 상황은 어떠한가? (예: 러시아워, 버스 및 지하철 혼잡도) - 자가용과 대중교통 중 어느 쪽을 주로 이용할 계획인가? 각 옵.. 더보기 부동산경매 I 경매기입등기도 말소기준권리가 될 수 있을까? 1. 경매기입등기란?경매 기입등기는 말 그대로 부동산이 경매 절차에 들어갔다는 사실을 등기부등본에 기록하는 것입니다. 즉, 부동산이 경매 절차에 들어가면, 법원이 그 사실을 등기부에 남기는데요, 이 기록이 바로 경매 기입등기입니다. 2. 말소기준권리란?경매에서 중요한 개념 중 하나가 말소기준권리인데요,. 이 권리는 경매가 진행될 때 어떤 권리부터 사라질지(말소될지) 결정하는 기준입니다. 부동산에는 여러 사람이 다양한 권리를 가지고 있을 수 있습니다. 예를 들어, 은행이 돈을 빌려준 대가로 근저당권을 설정하거나, 세입자가 임차권을 가지고 있을 수 있습니다. 그런데 경매가 진행되면, 이런 권리들이 모두 인정되지 않고 일부는 사라져 버릴 수도 있습니다. 말소기준권리는 이러한 권리의 말소 여부를 결정하는 기준.. 더보기 이전 1 2 3 다음
